Situé en plein cœur de Mamers, dans une rue commerçante dynamique et très recherchée, découvrez cet immeuble de caractère d'environ 92 m² répartis sur 3 niveaux avec cave, offrant une remarquable polyvalence et un fort potentiel de valorisation après travaux. Son atout majeur : la possibilité de transformer l'ensemble du bâtiment en habitation complète, d'y combiner activité professionnelle et logement, ou d'en faire un investissement locatif attractif avec local commercial en rez-de-chaussée et appartement à rénover aux étages — une opportunité rare en hyper centre-ville de Mamers.

Au rez-de-chaussée (env. 47 m²) : Ancien local commercial ou professionnel pouvant être transformé en appartement de plain-pied indépendant, comprenant un espace principal, un sanitaire avec douche, une pièce arrière et un bureau. Au 1er étage : Palier desservant 2 pièces, une salle de bains et un WC séparé. Au 2e étage : 2 pièces mansardées et un grenier non habitable offrant un espace de rangement supplémentaire. En sous-sol : Cave et petit local extérieur d'environ 4 m².

Caractéristiques techniques : Chauffage central gaz de ville (chaudière antérieure à 2005) · 1 compteur eau / 2 compteurs EDF · Électricité du rez-de-chaussée refaite en 2005 · Double vitrage PVC au rez-de-chaussée · Simple vitrage bois aux étages · Tout-à-l'égout

Projets possibles : Maison de ville complète sur 3 niveaux · Local professionnel avec logement au-dessus · Investissement locatif avec division en logements · Appartement indépendant au rez-de-chaussée

Emplacement central privilégié, grande flexibilité d'usage et fort potentiel de valorisation — contactez-nous pour organiser une visite !